星岛日报
( 本报综合报道)
根据2009年统计显示，持现金的投资者已成为沙加缅度县及西沙加缅度疲弱房市的重要买家，当地去年售出的住宅房屋每四间便有一间被这些投资者买下，其中很多直接付现金买屋的买家都是来自湾区，令当地不少首次置业人士望门兴叹。
沙加缅度房地产协会（Sacramento Association of Realtors）的报告显示，去年完成暂讬交易的房屋平均每月有23.7%至27.7%为现金交易，今年一月现金交易仍佔26.7%。MDA DataQuick研究员则指现金交易比例在去年更高达27%至32%。
另一次沙加缅度淘金热
房产经纪Jim Swanson称这现象是另一次的沙加缅度淘金热。他表示，有买家运用401(k)作为资金，亦有把物业净值投资房市。他指出沙县在一月份100，000元以下的交易有60%属现金买家。其中一客户在去年购入5至6间房屋。
吸引这类买家的地区包括饱受可调利率重创的南北沙加缅度、Del Paso Heights、North Highlands及Rancho Cordova。投资者买下房屋后装修出租静候房市回春。
不少现金买家来自湾区，而DataQuick的一项调查亦显示，在去年7至9月份，湾区投资者购入第二间物业时首选地点为沙加缅度，其他包括拉斯维加斯、士德顿（Stockton）及其他中谷市场，鹿林市（Elk Grove）排名第十。房产经纪Mike Lyon估计，沙加缅度一带的现金买家有三分之二来自湾区。
经济不景 市场不乏资金
经纪Carey Covey表示最近刚在电话上完成一项银行屋交易，他从未与这位来自辛尼维尔（Sunnyvale）的投资者会面，而买家则从未看过房屋便付出55，000元现金买下。这些现金交易证明了即使经济不景，市场上仍不乏资金，而去年该区的银行屋售价低于100，000元甚至70，000元，吸引不少这类资金流入。
现金买家可获别人所无的折扣，而他们的交易亦通常可顺利完成。首次置业人士并非他们的竞争对手。
居住在西沙加缅度的市府僱员Kimii Carter曾在沙加缅度市中心以南地区出价30次竞购房屋，其中一家标价114，000元的房屋她曾出价145，000元，但每次皆不敌持现金的投资者。
分析家表示由于现金交易可让银行尽快改善利润数字，故特别获银行垂青。全国的按揭还款违约令银行利润大幅下滑，加州的情况尤其严重。First American Core-Logic表示，在沙加缅度、普莱塞（Placer）、尤洛（Yolo）及爱多拉多（El Dorado）四县，12%的按揭拖欠还款超过90天，房屋随时被收楼拍卖。